泉州鯉城賓館等兩單位資產(chǎn)公開(kāi)招商項(xiàng)目

受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)方式對(duì)泉州鯉城賓館、福建省泉州市干部招待所兩單位資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)招商，歡迎符合條件的意向人前來(lái)參與競(jìng)價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項(xiàng)目編號(hào)：QZZS2019002。

2、項(xiàng)目名稱：泉州鯉城賓館等兩單位資產(chǎn)公開(kāi)招商項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目地址：福建省泉州市鯉城區(qū)南俊巷84號(hào)（新號(hào)南俊路195號(hào)）,本次招商項(xiàng)目資產(chǎn)為福建省泉州市干部招待所和泉州鯉城賓館名下的土地、房屋使用權(quán)。辦產(chǎn)權(quán)證的房屋建筑面積為 20355.73平方米、未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋面積若干平方米以及配套的停車場(chǎng)（招商資產(chǎn)范圍非南俊巷84號(hào)的全部房屋）。

4、項(xiàng)目資產(chǎn)概況：

泉州鯉城賓館名下座落于鯉城區(qū)南俊巷84號(hào)房產(chǎn)--主樓【房屋所有權(quán)證號(hào)：泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第40617號(hào)，土地證號(hào)：泉國(guó)用（96）字第00030號(hào)，建筑面積：12846.91m²，土地使用權(quán)面積：5499m²】；

福建省泉州市干部招待所名下座落于鯉城區(qū)南俊巷84號(hào)1幢、2幢、3幢、4幢【房屋所有權(quán)證號(hào)：泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200910926號(hào)，建筑面積分別為：165.67m²、2704.37m²、198.33m²、924.64m²】；

福建省泉州市干部招待所名下座落于鯉城區(qū)南俊巷84號(hào)6幢、7幢、8幢、9幢、10幢【房屋所有權(quán)證號(hào)：泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200910927號(hào)，建筑面積分別為：25.27m²、147.28m²、2069.99m²、1264.39m²、8.88m²】；

福建省泉州市干部招待所名下的座落于鯉城區(qū)南俊巷84號(hào)（新號(hào)南俊路195號(hào)）5幢房屋（建筑面積2443.32m²）為危房，不列入本次招商范圍。

除上述房屋外，現(xiàn)有酒店停車場(chǎng)及未辦理產(chǎn)權(quán)證的鹵水房、工程部、1幢樓新增的二層、6幢樓新增的房屋（一間）列入本次招商范圍。

以上房屋，除了列明不列入本次招商范圍的房屋以外，其他列明的房屋及停車場(chǎng)使用權(quán)整體打包招商（上述資產(chǎn)僅限房屋使用權(quán)及現(xiàn)有酒店停車場(chǎng)使用權(quán)，房屋及停車場(chǎng)的附屬設(shè)施設(shè)備以簽訂招商協(xié)議后交付使用時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)），項(xiàng)目資產(chǎn)使用費(fèi)按整體包干計(jì)算。

具體詳見(jiàn)附件圖示，并以交付使用時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

5、資產(chǎn)使用費(fèi)掛牌價(jià)：820萬(wàn)元/年(不含稅)。

6、資產(chǎn)使用費(fèi)為不含稅價(jià)，因支付資產(chǎn)使用費(fèi)需要開(kāi)具發(fā)票產(chǎn)生的稅費(fèi)由經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)，由經(jīng)營(yíng)方向委托方另行支付。

7、經(jīng)營(yíng)期限：20年。

8、設(shè)計(jì)及裝修期：九個(gè)月（免支付資產(chǎn)使用費(fèi)）。

9、資產(chǎn)使用費(fèi)支付方式：按月支付。

10、資產(chǎn)使用費(fèi)遞增方式：第1-3年（含9個(gè)月設(shè)計(jì)裝修期）資產(chǎn)使用費(fèi)為招商成交價(jià)，資產(chǎn)使用費(fèi)從招商協(xié)議簽訂后第4年起以上一年資產(chǎn)使用費(fèi)為基數(shù)，遞增3%，每三年遞增一次。

11、經(jīng)營(yíng)用途：集客房、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議等為一體的高端綜合型酒店。

12、履約保證金（押金）：400萬(wàn)元。

13、交易保證金：400萬(wàn)元。

(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與報(bào)名人名稱一致，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。

(2)報(bào)名人授權(quán)他人辦理報(bào)名手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競(jìng)價(jià)成功，報(bào)名人的交易保證金在簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金（押金）。若有不足，則不足部分由經(jīng)營(yíng)方于繳納第一期資產(chǎn)使用費(fèi)時(shí)一并匯入泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第一期資產(chǎn)使用費(fèi)。未被確定為經(jīng)營(yíng)方的報(bào)名人，本中心在確定經(jīng)營(yíng)方之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無(wú)息退還。

14、交易保證金賬戶：

交易保證金賬戶以報(bào)名人領(lǐng)取的《公開(kāi)招商文件》為準(zhǔn)。

15、公告時(shí)間：2019年4月11日至2019年5月10日。

16、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

(1)自由報(bào)價(jià)階段從2019-4-11開(kāi)始，限時(shí)報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2019-5-13 10:00:00，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為60秒。若自由報(bào)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后，所有報(bào)名人即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段；若自由報(bào)價(jià)階段無(wú)人報(bào)價(jià)，則不進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段，并以3個(gè)工作日為周期，馬上再次開(kāi)始新的自由報(bào)價(jià)階段；

(2)加價(jià)幅度：10萬(wàn)元/年或其整數(shù)倍；

(3)報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)；

(4)本中心有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

17、現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間：2019-4-11至2019-5-10。（僅限工作日的上班時(shí)間）

現(xiàn)場(chǎng)查勘聯(lián)系人：潘先生    聯(lián)系電話：13720850029

18、交易保證金匯達(dá)和報(bào)名截止時(shí)間：2019-5-10  17:00:00。

(1)意向經(jīng)營(yíng)方應(yīng)至中百信權(quán)益寶競(jìng)價(jià)云平臺(tái)網(wǎng)站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)注冊(cè)用戶名，并于報(bào)名截止時(shí)間前憑已申請(qǐng)的權(quán)益云用戶名在網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳(競(jìng)價(jià)看板)內(nèi)查找競(jìng)價(jià)項(xiàng)目并自行辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)。

19、報(bào)名方式：

(1)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：意向經(jīng)營(yíng)方應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競(jìng)價(jià)材料至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室）辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)。意向經(jīng)營(yíng)方通過(guò)本中心的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為報(bào)名人。

(2)網(wǎng)上報(bào)名：意向經(jīng)營(yíng)方應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。意向經(jīng)營(yíng)方通過(guò)本中心的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為報(bào)名人。

20、特別提示：

(1)本公開(kāi)招商項(xiàng)目《公開(kāi)招商文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》、《項(xiàng)目公開(kāi)招商方案》及根據(jù)《公開(kāi)招商文件》所發(fā)出的澄清、修改、補(bǔ)充通知等；

(2)若競(jìng)價(jià)成功，標(biāo)的將在招商協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)移交；

(3)本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定經(jīng)營(yíng)方：各報(bào)名人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄中百信權(quán)益寶競(jìng)價(jià)云平臺(tái)網(wǎng)站（網(wǎng)址： http://www.unibid.cn）進(jìn)入本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定經(jīng)營(yíng)方；

(4)本招商項(xiàng)目資產(chǎn)所在地的泉州市鯉城大酒店、泉州鯉城賓館、福建省泉州市干部招待所曾于1998年10月11日起由遠(yuǎn)太集團(tuán)（福建）有限公司承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)合同雙方同意，承包經(jīng)營(yíng)合同已于2018年12月30日終止。在承包經(jīng)營(yíng)期間，遠(yuǎn)太集團(tuán)（福建）有限公司曾以泉州市鯉城大酒店的名義對(duì)外負(fù)債，債務(wù)尚未了結(jié)。根據(jù)《承包經(jīng)營(yíng)合同》約定該債務(wù)應(yīng)由遠(yuǎn)太集團(tuán)（福建）有限公司承擔(dān)。委托方認(rèn)為，該債務(wù)與資產(chǎn)所有者泉州鯉城賓館和福建省泉州市干部招待所均無(wú)關(guān)。但如果經(jīng)營(yíng)方擬以泉州市鯉城大酒店名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，則可能會(huì)有債權(quán)人向泉州市鯉城大酒店主張債權(quán)的情形發(fā)生，該風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)營(yíng)方自行承擔(dān)；

(5)在依法報(bào)經(jīng)規(guī)劃及建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)同意前提下，委托方允許經(jīng)營(yíng)方對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建（改擴(kuò)建期間、以及改擴(kuò)建后建筑物的所有權(quán)和使用權(quán)協(xié)議另行補(bǔ)充簽訂），若因改擴(kuò)建期間造成酒店停止?fàn)I業(yè)的，則雙方協(xié)議約定的改擴(kuò)建期間不計(jì)入招商經(jīng)營(yíng)期，招商經(jīng)營(yíng)期間相應(yīng)順延；

(6)經(jīng)營(yíng)方根據(jù)酒店在鯉城區(qū)繳納稅收情況依法享有相應(yīng)的扶持政策（具體扶持政策以同時(shí)期有效的國(guó)家相關(guān)規(guī)定及經(jīng)營(yíng)方與鯉城區(qū)人民政府簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)）。

(7)招商中的一切文件，包括但不限于公開(kāi)招商文件、招商方案等，均屬于招商協(xié)議的一部分，與招商協(xié)議具有同等法律效力?！墩猩虆f(xié)議》與招商中的文件有沖突之處，以《招商協(xié)議》為準(zhǔn)，《招商協(xié)議》未約定的內(nèi)容，以招商中的文件為準(zhǔn)。

21、意向經(jīng)營(yíng)方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

(1) 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，法人和其他組織核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍須包含“住宿、餐飲”等酒店服務(wù)類經(jīng)營(yíng)范圍。其中，境外法人、其他組織必須是依據(jù)中華人民共和國(guó)法律在中華人民共和國(guó)境內(nèi)辦理登記的；

(2)失信被執(zhí)行人（法人、其他組織、自然人）不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)；

(3)參加本次招商活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

(4)三年內(nèi)未被稅務(wù)機(jī)關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；

(5)具備投資、管理星級(jí)酒店的經(jīng)驗(yàn)（附相關(guān)案例業(yè)績(jī)）。

22、對(duì)經(jīng)營(yíng)方的主要要求：

(1)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力；

(2)報(bào)名人應(yīng)于被確定為經(jīng)營(yíng)方之日起五個(gè)工作日內(nèi)將交易服務(wù)費(fèi)、第一期資產(chǎn)使用費(fèi)及履約保證金（押金）等款項(xiàng)匯達(dá)本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》及上述款項(xiàng)后當(dāng)場(chǎng)發(fā)出《合同簽訂通知書(shū)》。經(jīng)營(yíng)方簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》時(shí)，經(jīng)營(yíng)方與委托方之間的招商協(xié)議即時(shí)成立，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)于《合同簽訂通知書(shū)》發(fā)出之日起五個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂招商協(xié)議，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響招商協(xié)議的成立；

(3)本中心在經(jīng)營(yíng)方簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》的次日起三個(gè)工作日內(nèi)將該公開(kāi)招商項(xiàng)目的履約保證金（押金）及第一期資產(chǎn)使用費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)全額無(wú)息匯入委托方賬戶；

(4)經(jīng)營(yíng)方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧；

(5)招商經(jīng)營(yíng)期間，招商項(xiàng)目資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備、預(yù)埋管線管道等的檢查、維護(hù)、修繕、更換、更新等責(zé)任及費(fèi)用均由經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)；

(6)經(jīng)營(yíng)方自招商協(xié)議簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)須投入不得低于9000萬(wàn)元人民幣的資金對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)及裝修。如果沒(méi)有按照上述金額進(jìn)行投資設(shè)計(jì)及裝修改造，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)按招商協(xié)議規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

(7)酒店應(yīng)于簽訂招商協(xié)議之日起九個(gè)月內(nèi)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。如果酒店無(wú)法在規(guī)定的日期前正式對(duì)外開(kāi)張營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)按招商協(xié)議規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

(8)項(xiàng)目資產(chǎn)二次裝修消防審查及開(kāi)業(yè)消防驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由經(jīng)營(yíng)方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用，委托方予以積極配合；

 (9)其他詳見(jiàn)《招商協(xié)議》。

23、意向經(jīng)營(yíng)方報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

(1)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章；自然人無(wú)需提供）；

(2)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件；

(3)授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向經(jīng)營(yíng)方簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料]；

(4)交易保證金的繳款憑證；

(5)三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的承諾書(shū)；

(6)三年內(nèi)未被稅務(wù)機(jī)關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的證明或承諾書(shū)；

(7)投資、管理星級(jí)酒店的相關(guān)案例業(yè)績(jī)；

(8)有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，電簽同意《公開(kāi)招商文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾、繳納交易保證金并通過(guò)審核后，即成為報(bào)名人。

24、澄清、修改文件時(shí)限：意向經(jīng)營(yíng)方若要求對(duì)《公開(kāi)招商文件》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》、《項(xiàng)目公開(kāi)招商方案》及根據(jù)《公開(kāi)招商文件》所發(fā)出的澄清、修改、補(bǔ)充通知等）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前按照《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》的約定提交書(shū)面材料。委托方和本中心可以在限時(shí)報(bào)價(jià)開(kāi)始前一個(gè)小時(shí)對(duì)《公開(kāi)招商文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》的約定進(jìn)行通知。

25、若競(jìng)價(jià)標(biāo)的不成交，則本公告自動(dòng)延長(zhǎng)，每次延長(zhǎng)期限為3個(gè)工作日，直至產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)方。

26、交易服務(wù)費(fèi)：按照泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的交易服務(wù)費(fèi)全部由經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)，最高為一個(gè)月資產(chǎn)使用費(fèi)。

27、報(bào)名聯(lián)系人：李先生   聯(lián)系電話：0595-22189025、22819006 

傳真：0595-22189023本中心網(wǎng)站:www.qzcq0595.com

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泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心

2019-4-11

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